4251 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 372 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854334625620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005854334625620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 332 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 620 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 270 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 521 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 728 $ Poids 62 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 714 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 985 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 647 639 $ Poids 55 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 519 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 729 223 $ Poids 54 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 728 $ Poids 45 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 605 389 $ Poids 45 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 660 563 $ Poids 44 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 590 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.