4249 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 361 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854334766530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005854334766530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 561 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 074 $ Poids 50 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 965 $ Poids 50 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 349 $ Poids 46 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 384 159 $ Poids 38 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 778 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 873 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 755 $ Poids 33 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 526 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 619 517 $ Poids 30 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 611 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 481 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 589 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.