4236 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 144,7 m² · constr. 1962 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 417 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854335456220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005854335456220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 201 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 767 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 839 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 813 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 752 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 419 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 818 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 281 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 572 $ Poids 60 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 616 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 534 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 789 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 592 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 815 557 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 620 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 377 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 549 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 572 931 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.