4228 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 374 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854335637080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
354666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005854335637080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 605 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 534 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 698 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 644 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 682 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 287 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 591 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 617 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 883 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 658 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 577 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 363 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 085 $ Poids 53 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 859 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 017 $ Poids 49 % |
| 12 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 461 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 156 584 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.