4238 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854335870380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005854335870380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 596 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 581 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 546 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 689 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 297 $ Poids 71 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 573 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 317 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 585 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 661 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 673 984 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 824 903 $ Poids 44 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 558 154 $ Poids 43 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 408 827 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.