281 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 124,5 m² · constr. 1959 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854336264550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005854336264550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 432 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 657 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 60 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 579 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 564 743 $ Poids 63 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 828 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 709 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 717 219 $ Poids 57 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 848 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 726 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 261 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 649 679 $ Poids 52 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 538 622 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.