296 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 104,6 m² · constr. 1959 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 415 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854336328910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005854336328910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 452 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 603 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 570 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 545 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 859 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 666 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 841 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 651 287 $ Poids 63 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 644 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 693 709 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 626 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 104 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 067 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 586 046 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.