4227 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854336531860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005854336531860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 599 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 537 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 691 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 643 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 675 534 $ Poids 70 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 489 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 585 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 609 802 $ Poids 56 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 873 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 671 $ Poids 54 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 570 617 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 395 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 590 613 $ Poids 48 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 460 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 155 147 $ Poids 48 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 852 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 637 225 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.