329 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 404 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854336859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005854336859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 417 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 608 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 913 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 671 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 597 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 713 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 895 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 656 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 697 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 699 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 632 261 $ Poids 53 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 591 128 $ Poids 45 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 701 460 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.