321 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854336968540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005854336968540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 596 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 601 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 703 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 672 401 $ Poids 68 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 372 $ Poids 56 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 400 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 587 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 567 642 $ Poids 48 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 522 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +649 $ | 154 497 $ Poids 46 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 903 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 633 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 824 903 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.