320 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 153,7 m² · constr. 1960 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 471 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854337082460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
65005854337082460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 328 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 718 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 876 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 626 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 890 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 767 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 638 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 544 653 $ Poids 66 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 554 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 995 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 367 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 691 211 $ Poids 59 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 052 $ Poids 55 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 606 822 $ Poids 47 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 807 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 634 131 $ Poids 41 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 770 218 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.