4156-4164 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 170 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 318,5 m² · constr. 1955 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 669 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854337119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
65005854337119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 670 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 858 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 783 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +97 635 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 304 $ Poids 37 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +84 098 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 367 $ Poids 26 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 670 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 242 328 $ Poids 26 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 898 881 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 289 830 $ Poids 24 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 157 011 $ Poids 22 % |
| 8 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 450 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 058 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 945 984 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 924 870 $ Poids 14 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 673 792 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.