320 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 130,2 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854337429710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005854337429710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 517 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 660 739 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 211 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 725 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 571 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 649 385 $ Poids 64 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 694 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 541 734 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 718 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 876 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 712 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 189 $ Poids 52 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 567 604 $ Poids 51 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 956 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 789 090 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 967 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 690 580 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.