312 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 119,8 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 322 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854337538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005854337538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 499 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 632 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 199 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 697 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 544 138 $ Poids 67 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 883 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 682 319 $ Poids 65 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 691 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 897 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 699 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 648 304 $ Poids 52 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 727 592 $ Poids 48 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 516 381 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.