304 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 147,1 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854337646860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005854337646860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 330 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 687 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 943 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 961 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 732 744 $ Poids 65 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 551 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 797 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 459 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 709 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 389 $ Poids 52 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 768 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 438 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 676 615 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 607 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 189 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 771 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.