290 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 171,2 m² · constr. 1960 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 390 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854337873980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005854337873980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 446 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 434 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 729 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 715 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 574 854 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 757 027 $ Poids 58 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 515 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 862 $ Poids 50 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 932 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 917 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 957 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 811 246 $ Poids 48 % |
| 8 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 551 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 951 $ Poids 45 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 617 715 $ Poids 44 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 786 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −60 735 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 221 $ Poids 43 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 597 889 $ Poids 42 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 836 290 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.