4129 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 190,6 m² · constr. 1957 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 513 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854338559550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005854338559550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 355 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 606 716 $ Poids 65 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 640 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 893 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 731 $ Poids 54 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 999 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 769 254 $ Poids 53 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 572 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 258 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 532 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 772 812 $ Poids 45 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 865 172 $ Poids 44 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 764 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 771 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 600 159 $ Poids 39 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 645 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 899 966 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 741 700 $ Poids 38 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −73 411 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 329 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.