424 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 140 m² · constr. 2015 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 626 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854339283640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
65005854339283640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 497 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 230 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 799 555 $ Poids 57 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 004 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 588 $ Poids 56 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 713 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 088 $ Poids 55 % |
| 6 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 404 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 570 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 348 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 635 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 773 765 $ Poids 53 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 902 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 532 $ Poids 50 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 055 $ Poids 49 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 793 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 669 019 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.