441 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 342 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854339447830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005854339447830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 679 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 592 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 731 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 684 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 623 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 575 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 953 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 642 980 $ Poids 58 % |
| 10 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 802 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 669 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 664 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 581 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 947 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 628 192 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.