478-480 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 192,5 m² · constr. 1952 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 411 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854339649140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005854339649140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 429 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 596 792 $ Poids 61 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 627 214 $ Poids 56 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 754 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 979 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 384 $ Poids 51 % |
| 5 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 405 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 688 200 $ Poids 48 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 763 $ Poids 45 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 849 387 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 619 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 777 014 $ Poids 41 % |
| 9 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 916 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 747 234 $ Poids 39 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 690 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 904 276 $ Poids 36 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −69 158 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 919 581 $ Poids 36 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 840 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 713 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.