4121 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 203,9 m² · constr. 1954 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 568 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854339691780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
354703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
65005854339691780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 652 871 $ Poids 56 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 919 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 972 303 $ Poids 53 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 782 887 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 778 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 366 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +63 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 881 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 804 171 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 559 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +86 909 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 802 224 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 259 $ Poids 32 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 846 234 $ Poids 31 % |
| 12 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 646 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +67 611 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 930 141 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.