4250 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Autre · constr. 1996 · terrain 112 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 037,8 m²
Frontage
279,4 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
30 020 400 $
Rôle antérieur 24 748 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854342504380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 433 700 $
Valeur bâtiment
6 586 700 $
Rôle antérieur
24 748 500 $
ID provincial
65005854342504380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 167 m · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 385 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 930, promenade des Îles, Laval 2026-07-06 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 376 650 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 705 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 479 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 167 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 67 % |
| 5 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-08-04 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2026-05-01 · 167 m · Vendu 290 000 $ (5 009 $/m²) 57,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 273 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 284 m · Vendu 605 000 $ (5 145 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 654 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 284 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-25 · 284 m · Vendu 439 000 $ (3 727 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 475 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 433 620 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-03-25 · 167 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-01 · 284 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.