4225 Boulevard LEVESQUE O app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 80,1 m² · constr. 2014 · terrain 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854344118810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
65005854344118810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 241 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −53 670 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 597 207 $ Poids 42 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 674 $ Poids 37 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −56 308 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 348 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 203 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 670 297 $ Poids 19 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 415 869 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 913 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −65 360 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 686 $ Poids 13 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −63 391 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 867 $ Poids 13 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −62 433 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 764 $ Poids 12 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −85 994 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 852 544 $ Poids 12 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −60 436 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 804 $ Poids 11 % |
| 11 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 517 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 621 428 $ Poids 9 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −69 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 062 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.