4204-4210 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 305,5 m² · constr. 1960 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 396 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854344789060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005854344789060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 325 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 819 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 627 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 972 $ Poids 50 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 894 $ Poids 44 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −94 562 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 111 141 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 262 319 $ Poids 32 % |
| 6 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 325 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 218 122 $ Poids 30 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 974 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +105 042 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 035 665 $ Poids 30 % |
| 8 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −58 728 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 885 917 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 740 $ Poids 28 % |
| 10 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 663 $ Poids 25 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +99 528 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 017 740 $ Poids 24 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +101 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 526 538 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.