112 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 255 m² · constr. 1959 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854344975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005854344975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 616 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 105 $ Poids 72 % |
| 2 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 999 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 931 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 938 538 $ Poids 54 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 972 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 325 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 900 400 $ Poids 46 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 836 $ Poids 42 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +100 052 $ · Ajust. âge −8 555 $ | 1 933 166 $ Poids 42 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +75 609 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 955 069 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 808 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 036 589 $ Poids 37 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 213 235 $ Poids 30 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +107 456 $ · Ajust. âge +52 763 $ | 1 347 504 $ Poids 29 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −106 722 $ | 1 193 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.