4230 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 176,3 m² · constr. 1956 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 401 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854345041150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
65005854345041150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 874 $ Poids 70 % |
| 2 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 666 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 755 $ Poids 56 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 589 511 $ Poids 53 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 647 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 707 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 770 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 933 347 $ Poids 50 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 341 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +72 077 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 877 629 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 835 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 352 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 809 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 831 181 $ Poids 46 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 935 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 190 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 122 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.