233 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 387 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854345077950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005854345077950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 329 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 603 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 616 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 607 $ Poids 72 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 927 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 666 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 903 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 651 281 $ Poids 64 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 579 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 709 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 704 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 235 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 584 $ Poids 51 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 612 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 493 970 $ Poids 49 % |
| 12 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 689 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 696 015 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.