217 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 120,5 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 354 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854345304740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005854345304740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 293 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 637 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 548 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 618 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 925 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 687 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 263 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 789 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 653 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 733 068 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 693 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 205 253 $ Poids 45 % |
| 12 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 133 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 660 412 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.