248 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 364 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854345378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005854345378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 641 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 304 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 649 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 661 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 564 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 156 $ Poids 66 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 933 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 699 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 638 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 507 955 $ Poids 61 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 745 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 608 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 759 066 $ Poids 49 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 529 164 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 679 607 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.