4219 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 196 900 $
Autre · 2 495 $/m² · 479,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 624 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854345532860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
65005854345532860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 419 m · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −96 308 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 535 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 972 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −57 195 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 156 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +207 282 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 906 166 $ Poids 22 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −74 115 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 451 473 $ Poids 16 % |
| 5 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 74 764 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +167 106 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 855 434 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.