236 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 104,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 346 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854345594990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
354756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
65005854345594990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 269 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 600 689 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 623 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 705 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 954 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 648 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 623 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 735 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 690 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 583 372 $ Poids 48 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 552 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −649 $ | 157 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 692 887 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.