305 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 341 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854346155720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005854346155720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 359 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 592 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 609 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 991 $ Poids 71 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 713 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 667 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 141 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 578 710 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 790 $ Poids 51 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 163 $ Poids 51 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 938 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 644 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 563 426 $ Poids 48 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 531 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +649 $ | 153 578 $ Poids 46 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 918 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −50 344 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 629 851 $ Poids 39 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 819 528 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.