4200 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 133,1 m² · constr. 1964 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 492 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854346200360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005854346200360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 329 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 697 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 161 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 099 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 234 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 336 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 687 485 $ Poids 70 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 635 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 547 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 847 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 812 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 762 605 $ Poids 58 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 898 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 730 890 $ Poids 57 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 387 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 795 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 573 060 $ Poids 54 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 919 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 750 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.