268 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 171,1 m² · constr. 1960 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854346209520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005854346209520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 430 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 280 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 433 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 729 689 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 240 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 756 804 $ Poids 59 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 728 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 574 681 $ Poids 58 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 460 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 917 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 917 075 $ Poids 51 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 954 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 997 $ Poids 48 % |
| 8 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 507 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 597 465 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 777 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −60 980 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 617 547 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 711 825 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.