226 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 167,4 m² · constr. 1967 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854346812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005854346812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 422 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 622 453 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 147 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 771 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 452 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 746 987 $ Poids 62 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 762 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 587 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 364 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 897 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 902 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 933 247 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 958 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 827 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 634 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 140 429 $ Poids 40 % |
| 10 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 151 802 $ Poids 40 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 405 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 907 405 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 731 558 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.