243 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 159,8 m² · constr. 1959 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854346887510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005854346887510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 728 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 462 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 407 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 846 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 784 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 552 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 481 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 704 700 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 946 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 995 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 779 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 187 $ Poids 43 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −72 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 085 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 979 066 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.