288 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 109,8 m² · constr. 1955 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854347427640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005854347427640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 438 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 605 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 618 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 521 575 $ Poids 71 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 981 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 668 913 $ Poids 63 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 965 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 653 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 681 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 712 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 742 $ Poids 54 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 750 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 843 $ Poids 49 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 495 217 $ Poids 46 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 697 863 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.