280 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 106,4 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854347536130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005854347536130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 608 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 420 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 595 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 990 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 658 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 685 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 701 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 973 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 643 325 $ Poids 59 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 782 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 687 375 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 404 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 596 $ Poids 45 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 022 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.