264 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854347753270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005854347753270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 570 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 792 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 643 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 692 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 660 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 399 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 341 $ Poids 43 % |
| 6 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 613 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 148 756 $ Poids 42 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 248 $ Poids 42 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 299 $ Poids 41 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 620 364 $ Poids 39 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 339 $ Poids 35 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 790 640 $ Poids 32 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 390 533 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.