304 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854348451460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005854348451460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 707 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 158 $ Poids 68 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 799 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 665 826 $ Poids 65 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 097 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 757 $ Poids 51 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 566 $ Poids 49 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 996 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 642 039 $ Poids 46 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 599 740 $ Poids 44 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 625 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 561 655 $ Poids 41 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 981 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 627 715 $ Poids 38 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 817 129 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.