377 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 359 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854348568040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005854348568040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 610 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 521 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 597 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 795 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 660 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 645 071 $ Poids 58 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 750 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 703 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 837 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 689 440 $ Poids 46 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 522 857 $ Poids 45 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 291 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 392 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.