353 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 141,2 m² · constr. 1955 · terrain 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854348834510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005854348834510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 365 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 673 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 562 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 781 733 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 594 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 823 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 718 024 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 477 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +66 085 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 690 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 681 670 $ Poids 51 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 750 858 $ Poids 47 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 850 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 181 $ Poids 47 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 828 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 565 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.