305 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 125,3 m² · constr. 1965 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854348911810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
65005854348911810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 449 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 679 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 670 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 587 568 $ Poids 73 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 814 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 531 192 $ Poids 60 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 581 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 731 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 748 734 $ Poids 47 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 743 442 $ Poids 46 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 771 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 990 $ Poids 44 % |
| 11 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 324 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 697 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 558 707 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.