104 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 190,5 m² · constr. 1958 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 437 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854354083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005854354083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 700 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 486 $ Poids 62 % |
| 2 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +57 660 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 664 715 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 745 436 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 974 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 768 940 $ Poids 48 % |
| 5 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 979 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −73 635 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 105 $ Poids 42 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 817 694 $ Poids 40 % |
| 9 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 849 407 $ Poids 37 % |
| 10 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 794 910 $ Poids 36 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −68 010 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 166 174 $ Poids 33 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +89 278 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 178 961 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.