96 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 171,2 m² · constr. 1959 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 410 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854354191980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005854354191980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 389 $ Poids 60 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 802 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 917 388 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 897 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 807 571 $ Poids 50 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 708 089 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 704 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −60 735 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 221 $ Poids 45 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 122 205 $ Poids 44 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 111 624 $ Poids 44 % |
| 8 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 013 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 959 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 190 528 $ Poids 39 % |
| 10 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 891 $ Poids 39 % |
| 11 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 832 335 $ Poids 39 % |
| 12 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 991 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 935 865 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.