119 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 139,7 m² · constr. 2006 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 445 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854354219540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005854354219540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 848 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 003 817 $ Poids 68 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 242 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 301 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 930 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 798 807 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 189 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 772 946 $ Poids 63 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 901 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 684 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 649 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 385 $ Poids 51 % |
| 8 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 958 619 $ Poids 49 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 396 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 779 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 592 $ Poids 47 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 212 249 $ Poids 47 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 782 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.