111 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 145,8 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 399 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854354308230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005854354308230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 226 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 824 989 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 847 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 847 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 932 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 758 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 400 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 601 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 176 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +78 646 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 728 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 044 429 $ Poids 52 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 912 057 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 796 303 $ Poids 49 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 598 345 $ Poids 48 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 823 418 $ Poids 48 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 689 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 575 298 $ Poids 45 % |
| 12 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 370 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.