88 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 398 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854354648550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005854354648550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 146 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 650 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 558 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 722 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 521 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 136 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 665 612 $ Poids 55 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 987 $ Poids 55 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −18 674 $ | 210 108 $ Poids 53 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 747 242 $ Poids 43 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 709 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 844 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 595 585 $ Poids 38 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 533 193 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 683 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.