4175 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
498 200 $
Autre · 4 064 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 461 300 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854355086930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005854355086930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 239 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 652 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 4300, rue De La Seine, Laval 2026-01-23 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 479 $ Poids 80 % |
| 4 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-25 · 688 m · Vendu 439 000 $ (3 727 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 580 $ Poids 78 % |
| 6 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 688 m · Vendu 605 000 $ (5 145 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 990 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 4313-4315, 2ème Rue, Laval 2025-09-18 · 359 m · Vendu 840 000 $ (6 699 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 837 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-06-22 · 909 m · Vendu 556 000 $ (4 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 512 491 $ Poids 68 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 700 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-05-05 · 909 m · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.