4196 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 045 800 $
Autre · 3 775 $/m² · 277 m² · constr. 1980 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 775 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854355121740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
65005854355121740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 328 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −95 256 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 743 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 671 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 932 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 116 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +79 806 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 856 m · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 536 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 001 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 888 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 989 m · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 964 332 $ Poids 48 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 973 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 074 419 $ Poids 44 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 814 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +119 964 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 203 704 $ Poids 36 % |
| 9 | 12310, avenue Wilfred-Lazure, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 778 $/m²) 259,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 619 825 $ Poids 35 % |
| 10 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 731 m · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie +273 146 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 606 764 $ Poids 35 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 053 184 $ Poids 35 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +182 492 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 195 261 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.